Частые землетрясения
только увеличивают стоимость недвижимости,
которая должна соответствовать всем
необходимым требованиям по сейсмической
безопасности. К тому же традиционная
закрытость страны для иностранцев
сильно ограничивает возможности
получения возможности попасть в страну,
чтобы остаться в ней надолго или навсегда.
В связи с этим получить вид на жительство
в Японии очень трудно, но всё же возможно,
если разобраться во всех тонкостях
японской действительности и определить
необходимые цели.
Приобретение
собственной недвижимости в Японии
представляет интерес только для тех
иностранцев, кто планирует заниматься
в этой стране серьёзным и полезным для
этой страны бизнесом на протяжении
достаточно длительного времени, или же
имеет реальную возможность поселиться
там в обход установленных правил. Однако
и в этом случае не стоит рассматривать
японскую недвижимость как объект для
инвестиций, и уж совсем нецелесообразно
рассчитывать на её владение в качестве
второго дома или «загородной дачи».
Несмотря на свою экономическую развитость,
Япония не особо нуждается в иностранных
инвестициях, особенно в сфере недвижимости,
которой не хватает и для её собственных
граждан, а во-вторых, как уже говорилось
выше, нужно учитывать многочисленные
трудности по преодолению закрытости
этой страны для всех иностранцев. Чисто
финансовая нецелесообразность покупки
заключается и в чрезвычайной дороговизне
жилья, обусловленной постоянной
сейсмической опасностью, ведущей к
максимальному удорожанию любого
строительства из-за предельно жестких
требований по достаточной сейсмической
устойчивости, которые предъявляются
ко всем возводимым зданиям на всей
территории Японии.
Средняя цена
1 кв. м жилья в Японии, как и в любой другой
стране, колеблется в зависимости от
величины города и престижности района.
Например в столице страны Токио, где
сейчас проживает более 11 миллионов
человек, она составляет не менее 7000
долларов. В Осаке, Иокогаме и Кобе, также
являющимися крупнейшими городами
Японии, квадратный метр колеблется в
пределах 5000-6000 долларов. Но купить себе
квартиру в этих городах имеет возможность
далеко не каждый японец, и потому все
граждане со средним доходом предпочитают
жить за городом в собственных домах,
сосредотачивая свои финансовые
возможности исключительно на транспортной
сфере. Средний дом с землёй в Японии в
дальнем пригороде или сельской местности
стоит около полумиллиона долларов, но
если сравнивать дом с квартирой в центре
мегаполиса, то собственный дом за городом
обходится его владельцу на треть, а то
и вдвое дешевле.
В сложившейся
ситуации с недвижимостью правительство
Японии в 1992 году предприняло некоторые
законодательные акции, которые позволили
проживающим в стране иностранцам владеть
недвижимостью, но на несколько отличных
от других стран условиях. Теперь
подавляющее большинство иностранцев,
имеющих в Японии долгосрочные дела, но
не желающих снимать дорогостоящие
апартаменты в центре города, предпочитают
покупать загородные дома, не покупая
саму землю, на которой стоят эти дома.
Земля просто сдаётся хозяину дома в
аренду на срок до 50 лет. И хотя арендатор
по истечении срока аренды обязан
владельцу вернуть участок (если не
существует договора о продлении), но
практически такой вид собственности
обходится владельцу дома гораздо дешевле
(примерно вдвое, а в некоторых случаях
даже и втрое), чем покупка земли в полную
собственность и владение её на тот же
срок. Тарифы на сделку по покупке
недвижимости составляют 5% налогов,
комиссионные риелторскому агентству,
обеспечившему сделку, в размере арендной
платы объекта за первый месяц, и услуги
банка.
Комментарии (0):