Сегодняшняя
Ирландия уже практически ни в чём не
уступает ни одной западноевропейской
стране во многих важнейших сферах,
например, таких как высокие технологии,
финансовые услуги, туризм и прочее.
Поддержка иностранных инвестиций на
рынке недвижимости также находится в
Ирландии на должной высоте, и даже
современные трудности Европы, связаны
с геополитическими изменениями, Ирландию
в этом плане если затронули, то в худшую
сторону существенно не повлияли.
Темпы роста цен на жилье в Ирландии тоже
немалые, например, за последние 15 лет
цены на недвижимость выросли в три раза
– подобный рост выше только в Испании
и Франции, а это уже о чём-то говорит!
Средней величины дом в крупном городе
Ирландии, например в Дублине, обойдётся
покупателю в 500-600 тысяч евро, а стоимость
квартир в столице может достигать и
миллиона евро, причём нижний предел –
250-300 тысяч, дешевле просто ничего не
найти, потому что, невзирая на спрос,
строительный рынок развивается очень
слабо. Стоимость квадратного метра в
не построенном ещё доме в самом не
престижном районе составляет 1000-1500
евро. Стоимость акра земли под застройку
колеблется в пределах 3-6 тысяч евро,
впрочем, цены растут, и какие цены в
Ирландии будут даже в недалёком будущем
– неизвестно никому. Следует отметить
также, что инвестиции в объекты,
представляющие коммерческую ценность,
ценятся раза в два дороже, например дом,
в котором на первом этаже расположена
пивная, может стоить раза в два дороже,
чем такой же дом, но только с одними
жилыми помещениями. Также в Ирландии
существует практика продажи объектов
недвижимости с аукциона, потому что
спрос на недвижимость в престижных
районах Ирландии настолько высок, что
дома и квартиры с аукциона можно продать
даже на 80% выше суммы предварительной
оценки.
В основном договора
клиентов с риелторскими фирмами носят
эксклюзивный характер, так как в
большинстве случаев услуги оплачивает
именно продавец, а не покупатель. Сумма
гонораров агентам колеблется от 1,5 до
3% от общей суммы сделки, причём в небольших
городах эта сумма всегда выше. Также в
Ирландии при покупке жилья принято
использовать ипотеку, и при этом ставки
колеблются от 3 до 5 процентов годовых,
а если необходима страховка, то сумма
увеличивается на треть или несколько
больше (1-1,5%). Государственные налоги на
регистрацию приобретённой недвижимости
составляют разные суммы в зависимости
от стоимости объекта – самые дорогие
объекты облагаются максимальными 9%, а
за жильё стоимостью ниже 50000 евро налогом
не облагается вообще. Стандартный налог
на жилую недвижимость составляет 1,5%,
но если из недвижимости извлекается
доход путём сдачи в аренду или ещё каким
либо способом, то на этот доход налагается
ставка 20%.
Теперь следует рассказать
о тех ограничениях, связанных с
иностранными инвесторами. Производить
какие-либо действия с купленной
недвижимостью (сдавать в аренду,
закладывать и так далее и тому подобное)
могут только иностранцы, прожившие в
Ирландии не менее 7 лет без перерыва.
Лица же, владеющие недвижимостью или
землёй с целью создания
производственно-хозяйственного
предприятия, таким ограничениям не
подвергаются. Впрочем, заниматься
сельскохозяйственной деятельностью в
Ирландии не позволяется вообще никаким
иностранцам – только лишь гражданам
страны.
Ещё такая мелочь: если вы
покупаете дом или квартиру в не совсем
популярном районе страны, то по закону
вам положены существенные скидки по
налогам в размере 5% в течение 10 лет. А
если вы в таком же районе приобретаете
довольно старое здание и вложите средства
в его ремонт, то скидки на этот же срок
уже составляют 10%.
Комментарии (0):