На
балтийском побережье расположены
знаменитые дюнные пляжи, оборудованные
самыми лучшими специалистами по всем
европейским нормам и стандартам. На
островах Сааремаа и Хийумаа раскинулись
обширные охотничьи угодья в лесах и на
болотах, привлекающие туристов со всей
Европы. В таких благоприятных условиях
инвестирование в эстонскую недвижимость
– это очень выгодный способ вложения
своих денег. По прогнозам экспертов,
цены на эстонском рынке жилья в скором
времени будут расти не менее чем в два
раза ежегодно. Говоря более точно, именно
сейчас наступило время купить в Эстонии
квартиру, дом, участок земли или прочие
объекты, даже просто для банальной сдачи
в аренду. Тем более что европейцев,
желающих хорошо и с размахом отдохнуть
на просторах Эстонии, уже сейчас
недостатка нет и не предвидится.
Для иностранцев ограничений на покупку
жилья на территории страны практически
не имеется (в основном это касается
квартир), а если какие-то и имеются, то
всегда можно создать юридическое лицо
с участием гражданина Эстонии, и все
эти ограничения обойти, не нарушая
законов страны (если они не касаются
пограничных районов и военных объектов).
Впрочем, на покупку земельного участка
для постройки дома в любом случае следует
получить официальное разрешение местного
чиновника, и это разрешение, согласно
действующему по всей стране тарифу,
стоит 130 евро.
Процедуру оформления
всех документов на приобретение жилья
в Эстонии лучше всего переложить на
плечи риелторов, потому что если вы не
знаете законов страны, а тем более - её
языка, то вы не застрахованы от всяких
фатальных ошибок, способных привести
в конечном результате к потере ваших
денег. Причём обращаться нужно не к
частникам, а только в солидные,
зарекомендовавшие себя годами беспорочной
работы на рынке фирмы. Это вам обойдётся
в пределах 2-7% от стоимости сделки
(зависит от величины суммы – чем больше
сумма, тем меньше процент), и это
стандартная такса для многих других
европейских стран. Если у вас есть
деньги, то скупиться не стоит, а если вы
хотите сэкономить – тогда изучайте
язык и законы.
Покупка недвижимости
в Эстонии мало чем отличается от подобной
практики во многих других европейских
странах, но всё же отличается. Договор
купли-продажи, как и везде, заверяется
у нотариуса, вот только нотариусы в
Эстонии особенные. Так уж случилось,
что эстонский адвокатский корпус не
слишком многочислен в силу жёсткого
контроля, который производится со
стороны государства и очень большими
трудностями, сопровождающими получение
лицензии юриста в соответствующих
государственных органах. Образно говоря,
в Эстонии к действительной практике
допускаются только действительно
профессиональные и действительно
компетентные специалисты, прошедшие
многолетний отбор. Поэтому клиентов у
таких специалистов настолько много,
что времени на оказание срочных услуг,
как, например, это практикуется в России,
у них практически не остаётся. К каждому
нотариусу можно попасть только по
предварительной записи, и даже после
этого может пройти не одна неделя, и
даже не две, пока до вас дойдёт очередь.
Именно поэтому вам надо запастись
терпением – ничего тут уж не поделаешь,
зато конечный результат вас приятно
поразит.
В отличие от своих более
расторопных, но менее ответственных
российских коллег, эстонский нотариус
заверяет не сами подписи сторон сделки,
как принято везде, а непосредственно
подготовленный заранее договор о
приобретении жилья. Специалисты этого
рода предпочитают не готовить договор
с нуля самостоятельно, а работать с уже
предоставленными бумагами, и поэтому
покупателю сначала придётся составить
полный проект соглашения, а только потом
уже с ним обращаться к нотариусу, который
в процессе оформления сделки придаст
ему достаточно юридический вид. Таким
образом, мы видим, что эстонские нотариусы
являются также одновременно и юристами,
то есть тщательно проверяют все заверяемые
ими бумаги на строгое соответствие всем
существующим требованиям закона, и
полностью отвечают перед законом за их
юридически грамотное составление и
оформление. Услуги нотариуса оплачиваются
в размере 1% от полной стоимости заверяемого
объекта купли-продажи. И вот уже после
того, как нотариус завершит всю сделку,
документы проходят регистрацию в
соответствующем государственном
учреждении, и вы становитесь собственником
жилья.
Коротко о ценах: приводить
конкретные суммы за конкретные метры
или объекты в виду изменчивости цен не
имеет смысла, но вы должны знать, что в
независимости от дороговизны или
дешевизны эстонской недвижимости, цены
на неё в среднем на 60% меньше, чем на
аналогичные объекты недвижимости в Киеве.
Комментарии (0):