Поиск по порталу недвижимости

Покупка недвижимости в Египте

18.02.2019 12:13
Для всех людей мира Египет, прежде всего – это Страна Пирамид. Таких пирамид, какие есть в Египте, больше не имеется ни в одной стране мира. Также в Египте есть самая знаменитая река мира – Нил, но Нилом, правда, обладает не только Египет, зато красивейшей и самой мощной его частью распоряжаются исключительно египтяне.

А кроме того в Египте есть много песка, моря, верблюдов и солнца. Благодаря разумной политике египетского правительства, за последние годы эта страна, наряду с Грецией и Турцией, превратилась в самый настоящий рай для туристов, и образовала с ними так называемый Золотой Туристический Треугольник всего Восточного Средиземноморья. Каждый год (и круглый год) Египет посещают десятки и сотни тысяч туристов из всех стран мира, а вслед за ними потянулись и многочисленные любители инвестировать в прибыльную недвижимость. И хотя египетские законы пока что не позволяют иностранцам оформлять на своё имя (на гражданский паспорт) более двух объектов с площадью земли не более 4000 квадратных метров, и перепродавать купленное в течение 5 лет, но законы – вещь такая же изменчивая, как и погода в море – то, что сегодня нельзя, завтра станет можно.

Итак, вы собираетесь купить недвижимость в Египте. Первое, что вам необходимо сделать – это нанять адвоката. Египтяне хоть и доброжелательный народ, но кому попало в этом серьёзном деле доверяться нельзя, и потому специалист должен быть с рекомендациями, лицензиями и с опытом проведения успешных сделок в сфере недвижимости именно в Египте. Во-вторых, вы выбираете объект (по каталогу агентства или по рекомендации знакомых) и договариваетесь с его хозяином (или представителем хозяина) о предварительных условиях. Договорившись, вносите на депозит адвоката предоплату – сумма может быть разная, и обычно она составляет 10% от стоимости объекта, но не менее полутора тысяч долларов США. После этого в присутствии адвоката подписываете контракт, составленный на двух языках (английском и арабском), куда внесены все параметры недвижимости и паспортные данные продавца и покупателя. Теперь адвокат должен проверить недвижимость на «чистоту» - отсутствие долгов по налогам, закладных, арестов и прочих «хвостов». После проверки начинается подготовка пакета документов к регистрации новых прав в Департаменте Недвижимости, а потом в Нотариальной Палате. Срок регистрации составляет от 3-х месяцев до полугода, и зависит от готовности регистрационных документов. Также зарегистрировать на себя купленную недвижимость можно и через суд, но это обычно делается в самом крайнем случае, да и очень долго. Полная оплата сделки производится обычно в момент подписания заключительного договора перед передачей всех документов на регистрацию.

Стоимость услуг при оформлении сделки обычно не превышает 3000 долларов, из них вам придётся заплатить за готовый пакет документов 2000 долларов, за процедуру оформления – 600 долларов, а 400 долларов будет истрачено на сопутствующие услуги (нотариус, переводчик и прочее). Происхождение денег, на которые покупается недвижимость, никого из государственных чиновников особо не интересует, а всю сделку от самого начала и до конца можно провести всего лишь на основании паспорта покупателя. Ограничения заключаются в невозможности приобретения объектов недвижимости иностранцами на землях, находящихся в зоне расположения исторических памятников, а также в сельскохозяйственных районах. Если же вас интересует Синайский полуостров, то объекты недвижимости там можно взять только в аренду. Зато срок аренды – 99 лет, и этот срок можно постоянно продлевать. Но в любом случае Департамент Недвижимости примет ваши документы по купле-продаже на регистрацию только после того, как вы пройдёте тщательную проверку в службе национальной безопасности Египта на предмет юридической чистоты вашей личности и непричастности вас к международным преступным группировкам.

Ну и немного о ценах: цены на квартиры в любом городе Египта, включая Каир и Александрию, не превышают 1000 долларов за квадратный метр, а если где и превышают, то совсем ненамного, и этому есть веские причины. Ну а достаточной величины вилла где-нибудь на живописных берегах Средиземного или Красного морей обойдётся вам не дороже, чем средняя квартира в Киеве.

0