Культурная история Мальты
настолько протяжёна и настолько богата,
что вряд ли в Европе, Северной Африке
или даже на Ближнем Востоке найдётся
ещё хоть одна страна с подобной
исторической биографией. Достаточно
упомянуть, что мальтийский аналог
английского Стоунхенджа старше своего
собрата минимум на целое тысячелетие.
Ну, не только историческими достижениями
знаменита Мальта, но и климатическими,
экономическими и прочими, однако мы не
будем сейчас заострять на них внимание.
Достаточно привести только краткие
характеристики этой страны, и сразу
переходить к мальтийской недвижимости.
Итак: Мальтийская Республика, древняя
столица страны - Валлетта, население –
чуть больше 400 тысяч, в основном проживают
этнические мальтийцы (96,9%), государственных
языка – два: мальтийский и английский,
в качестве валюты используется евро,
член ЕС с 2006 года.
Государство
располагается на двух крупных островах
в окружении нескольких мелких. Самый
главный остров - собственно Мальта,
имеет размеры 27х15 км. Второй крупный
остров - Гоцо – меньше Мальты примерно
вдвое. Мальта – практически единственная
европейская страна, в которой отсутствуют
естественные источники пресной воды –
озера, реки и даже ручьи.
Республика
Мальта административно разделена на
пять крупных единиц:
1). Провинция
Внешняя Гавань с центром в г. Биркиркара.
2). Провинция Внутренняя Гавань с центром
в г. Валлетта.
3). Западная провинция
с центром в г. Рабат.
4). Юго-Восточная
провинция с центром в г. Зейтун.
5).
Северная провинция с центром в. г.
Моста.
Все эти провинции в свою
очередь поделены на 68 муниципалитетов,
которые представляют собой местные
советы.
Чтобы приобрести
недвижимость на Мальте, сначала,
естественно, нужно попасть в страну.
Обычно на Мальту приезжают, имея
действующую шенгенскую визу (однократную
или многократную), или же имея вид на
жительство, который выдан любой страной,
входящей в зону шенгена. Если этих вещей
нет, то тогда оформить мальтийскую визу
можно двумя проверенными способами.
Способ первый: через лицензированное
турагентство, которое оформит визу
любому гражданину России (или гражданину
любой страны СНГ) сразу по прибытии на
Мальту. Способ второй: через посольство
Мальты в Москве.
На Мальте
иностранцам покупать недвижимость
законодательно разрешено, но тут имеются
некоторые ограничения. К примеру, одна
семья имеет право на приобретение только
одного объекта недвижимости, но при
этом стоимость приобретаемой собственности
обязательно должна быть не менее 100000
евро за квартиру, и 150000 евро - за дом.
Самыми популярными видами недвижимости
на данный момент считаются новые районы,
обеспеченные развитой современной
инфраструктурой. Спросом пользуются
также многочисленные исторические
здания, определенные под реконструкцию,
ветхие с виду особняки, очень хорошо
покупают и заброшенные хозяевами дома.
Большинство из таких «заброшенных»
домов на Мальте являются «мезонетами»
- это дома, выстроенные в одну линию
вдоль улицы, и с соседними зданиями они
имеют общие боковые стены. Если же вас
не интересует слишком ветхое строение,
в которое нужно вкладывать деньги, чтобы
довести его до ума, то имеется возможность
приобрести более-менее приличную
квартиру в крепком доме в среднем за
70-80 тысяч евро. Также спросом пользуются
и пентхаузы, имеющие несколько спален,
они, как правило, расположены в
фешенебельных пригородах столицы, и
будут стоить не менее 150-250 тысяч евро.
Можно присмотреть коттедж или виллу,
но стоимость таких объектов выше –
достигает и миллиона евро.
Этапы
стандартной процедуры покупки недвижимости
на Мальте не составляют какой-либо
особенной сложности, главное – не
торопиться и следовать всем советам
своего агента или адвоката. Предварительный
договор, как и в любой европейской
стране, подписывается покупателем и
продавцом, после чего заверяется
нотариусом. Обычно покупатель выплачивает
депозит в размере 10%, после этого нотариус
приступает к перепроверке всех необходимых
документов на объект, которые на Мальте
обычно хранятся в Государственном
архиве. Как только эта работа будет
закончена, подписывается основной, он
же заключительный договор.
Размер
дополнительных расходов также стандартен
для большинства стран – 5% составляют
гербовый сбор и обязательный налог на
передачу прав собственности, и 1% - услуги
нотариуса. Кроме того, придётся выложить
75 евро за разрешение на покупку от
Министерства финансов. Впрочем, для
приобретения недвижимости в некоторых
районах Мальты этого разрешения не
требуется, например, на острове Гоцо и
в Сент-Джулиане.
Дополнение к
информации:
Недвижимость на Мальте
не облагается никакими налогами. Также
не существует никаких ограничений при
выводе за пределы Мальты средств,
полученных в результате перепродажи
купленной недвижимости. И последнее:
ипотечный кредит на приобретение
недвижимости выдаётся в размере примерно
70% от стоимости квартиры, дома или
участка.
Комментарии (0):