Рынок
недвижимости в Испании – стабильность
во время кризиса
Кризис, который
лихорадит мировые государства, безусловно,
сказывается на экономических показателях
Испании, а также рынке недвижимости.
Более того, некоторые авторитетные
деловые издания приводят статистику,
согласно которой падение цен на
недвижимость достигло исторического
минимума. Тем не менее, Испания – страна
для преимущественно долгосрочных
инвестиций, поэтому потенциальным
инвесторам не стоит особо беспокоиться
о рисках.
Вне зависимости от кризиса
инвестиции в испанскую недвижимость
несут ряд неоспоримых преимуществ:
• Климат. Такой фактор, казалось бы, не
сочетается с глубинными основами
экономического рынка, однако факт
остается фактом – стабильный и очень
комфортный климат играет не последнюю
роль в формировании рынка недвижимости
и активно его поддерживает.
•
Господдержка. Испания – одна из тех
стран, где правительство очень положительно
относится к приобретению иностранцами
местной недвижимости. В связи с этим
государство постоянно пытается облегчить
процесс покупки жилья и всячески
старается сделать еще более привлекательными
условия сделок.
• Востребованность.
Исходя из выше перечисленных свойств,
рождается еще одно преимущество – спрос
на недвижимость всегда очень высок в
Испании. В кризис, например, спрос на
жилье вырос почти в 12 раз, и этот показатель
частично нивелирует серьезное падение
цен на недвижимое имущество.
Особенности покупки недвижимости в
отдельных регионах Испании. Цены и
налогообложение
Несмотря на то что
падение цен по Испании довольно заметно,
в столице и крупных городах, а также
популярных курортах цены на недвижимость
остались практически прежними. Например,
в Мадриде ценовой диапазон варьируется
от 2400—3800 евро за квадратный метр, в
Барселоне – 2150—3450 евро, в Малаге –
1700—1800 евро соответственно. В основном
же, в Испании в среднем квадратный метр
жилья стоит от 1100 евро до 3800 евро.
Если говорить о налогах, то ситуация в Испании следующая. За оформление договоров о покупке жилья с покупателя будут взяты дополнительные 7,5% от стоимости недвижимости. После приобретения недвижимого имущества владелец должен будет платить 1—2% налогов.
Сейчас испанское правительство вносит различные коррективы в законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами, причем в лучшую сторону. Более того, значительным фактором для привлечения инвесторов служит получение ВНЖ (вид на жительство). Если потенциальный инвестор приобретет недвижимость и будет находиться на территории Испании половину календарного года, то у него есть все возможности попросить временный вид на жительство. Когда правительство поймет, что инвестор соблюдает все законы, исправно платит налоги, он уже может рассчитывать на постоянное место жительства, а это уже дает возможность работать и жить в любой стране Евросоюза.
Комментарии (0):