Поиск по порталу недвижимости

Европейская недвижимость - это выгодно

18.02.2019 13:45
Международный брокерский центр «Транио» постоянно анализирует состояние инвестиционной привлекательности разных стран. Проводятся опросы, сопоставляются и делаются выводы. Выявляются те или иные преимущества зарубежных стран. Очередное анкетирование по вопросу вложений в недвижимость за границей дало следующие результаты.

 Среди 10,7% экспертов, осведомленных в вопросе, выявилось стойкое убеждение, что наиболее востребована недвижимость за границей у россиян. Достоверная информация Colliers за 2014 год свидетельствует о том, что вложения в приобретенные жилые и торговые здания Европы и Ближнего Востока увеличились на 17% и достигли €51,8 млрд. В 2015 году инвестировано в торговые площади 94%.

Для выгодного вложения нужны страны с устойчивыми финансовыми показателями. Идеально подходят Австрия, Великобритания и Германия. Низкая инфляция и рост ВВП делает их востребованными. Здесь нет курортов. Так в чем же притягательность этих мест? Специалисты связывают ее с высоким статусом государств на мировом рынке. Страны отличаются стабильностью развития промышленности, бизнеса, торговли и качеством выпускаемой продукции. Столицы (Вена, Берлин, Лондон) и крупные города (Дюссельдорф, Грац, Мюнхен, Зальцбург, Манчестер и т. п.) привлекают покупателей высокоорганизованной современной инфраструктурой. С точки зрения ценового превосходства торговля, в зависимости от уровня организации торговых площадей и статусности арендаторов, приносит доход от 5 до 80 %.

Из стран, в которые вложены инвестиции, лидирует Великобритания, что составляет 30% капитала. По стоимости аренды помещений самым дорогими считается центр Лондона. По данным все тех же экспертов, аренда на улице Бонд-стрит доходит до 1500 за фут, что составляет 25% в год. В Лондоне минимальная цена на аренду помещений, а вот число желающих вложить свои средства в торговые помещения растет. Второй в градации востребованности находится Германия. Страна привлекает инвесторов культурным уровнем граждан и высокой доходностью используемой арендованной недвижимости. Сокращающаяся безработица и доступное кредитование в Германии обеспечивает более 45% заявок.

Особые отношение в этом плане к Австрии, которая представляет крупные торговые центры. Прогнозы на ближайшее время: обещают повысить арендные цены помещений для торговли, и появится спрос на поступающие предложения. Доход мелких частных магазинов составляет 4–5 %, крупные центры чуть больше 5–6 %, а их торгово-складская недвижимость составляет 6–7 %. Это объясняется тем, что в центре больше соискателей на аренду. Помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеют преимущества, и цены на объекты начинаются примерно от €1 млн. Площади крупных центров требуют еще больше инвестиций — от €5 млн. На окраинах доходность падает.

В Баварии, к примеру, за €10,5 млн предлагают торговый центр Rewe с доходностью (IRR) 8,1%. Здесь же можно приобрести Metro Group за €7,3 млн, площади большие (до 3 тыс. м) IRR— под 8,6% в год. Те, кого привлекают другие города, могут обратить внимание на супермаркет в Баден-Вюртемберге, который приобретается за €4,3 млн с IRR 8% и арендой в 15 лет. В Австрии с арендой доходностью в 8,7% можно вложить €840 тысяч и открыть супермаркет в 600 кв. м. Это обеспечит доход € 72,9 тысяч в год.

Как известно, успех зависит от крупного арендатора. Гарантом выступают заемщики с высокими рейтингами от ВВВ до ААА, Aldi и E. К объектам с подобными арендаторами очень лояльно относятся банки, дающие кредиты. Это выгодно для собственника, сдающего помещение, так как он надолго будет обеспечен надежным партнером. При этом необходимо соблюдать долгосрочный контракт. Договор согласуется с двух сторон и поддерживается оговоренное время эксплуатации, иначе компенсацию выплачивает сторона-инициатор расторжения договора.

Уберечься от инфляции можно путем изменения цен на аренду. Германия и Австрия заинтересованы в удержании выгодных инвесторов, поэтому пересматривают договор с учетом роста цен. В Великобритании не везде практикуется подобное, и ставки аренды меняются каждые пять лет. На настоящий момент, как показывает практика, зарубежные банки продолжают усиленно финансировать постройки новых зданий из-за их высокой коммерческой ценности.

Решив заработать на приобретении торговых помещений за границей с целью дальнейшей сдачи в долгосрочную аренду, следует все хорошо взвесить и изучить прогнозы на ближайшие годы. Ведь, становясь владельцем крупной недвижимости, нужно не только сохранить, но и приумножить вложенные средства. Рассуждая о престиже и большой выгоде, можно присматривать и другие варианты использования.

0