Среди 10,7% экспертов,
осведомленных в вопросе, выявилось
стойкое убеждение, что наиболее
востребована недвижимость за границей
у россиян. Достоверная информация
Colliers за 2014 год свидетельствует о том,
что вложения в приобретенные жилые и
торговые здания Европы и Ближнего
Востока увеличились на 17% и достигли
€51,8 млрд. В 2015 году инвестировано в
торговые площади 94%.
Для выгодного
вложения нужны страны с устойчивыми
финансовыми показателями. Идеально
подходят Австрия, Великобритания и
Германия. Низкая инфляция и рост ВВП
делает их востребованными. Здесь нет
курортов. Так в чем же притягательность
этих мест? Специалисты связывают ее с
высоким статусом государств на мировом
рынке. Страны отличаются стабильностью
развития промышленности, бизнеса,
торговли и качеством выпускаемой
продукции. Столицы (Вена, Берлин, Лондон)
и крупные города (Дюссельдорф, Грац,
Мюнхен, Зальцбург, Манчестер и т. п.)
привлекают покупателей высокоорганизованной
современной инфраструктурой. С точки
зрения ценового превосходства торговля,
в зависимости от уровня организации
торговых площадей и статусности
арендаторов, приносит доход от 5 до 80
%.
Из стран, в которые вложены
инвестиции, лидирует Великобритания,
что составляет 30% капитала. По стоимости
аренды помещений самым дорогими считается
центр Лондона. По данным все тех же
экспертов, аренда на улице Бонд-стрит
доходит до 1500 за фут, что составляет 25%
в год. В Лондоне минимальная цена на
аренду помещений, а вот число желающих
вложить свои средства в торговые
помещения растет. Второй в градации
востребованности находится Германия.
Страна привлекает инвесторов культурным
уровнем граждан и высокой доходностью
используемой арендованной недвижимости.
Сокращающаяся безработица и доступное
кредитование в Германии обеспечивает
более 45% заявок.
Особые отношение
в этом плане к Австрии, которая представляет
крупные торговые центры. Прогнозы на
ближайшее время: обещают повысить
арендные цены помещений для торговли,
и появится спрос на поступающие
предложения. Доход мелких частных
магазинов составляет 4–5 %, крупные
центры чуть больше 5–6 %, а их торгово-складская
недвижимость составляет 6–7 %. Это
объясняется тем, что в центре больше
соискателей на аренду. Помещения,
расположенные на первых этажах зданий,
имеют преимущества, и цены на объекты
начинаются примерно от €1 млн. Площади
крупных центров требуют еще больше
инвестиций — от €5 млн. На окраинах
доходность падает.
В Баварии, к
примеру, за €10,5 млн предлагают торговый
центр Rewe с доходностью (IRR) 8,1%. Здесь же
можно приобрести Metro Group за €7,3 млн,
площади большие (до 3 тыс. м) IRR— под 8,6%
в год. Те, кого привлекают другие города,
могут обратить внимание на супермаркет
в Баден-Вюртемберге, который приобретается
за €4,3 млн с IRR 8% и арендой в 15 лет. В
Австрии с арендой доходностью в 8,7% можно
вложить €840 тысяч и открыть супермаркет
в 600 кв. м. Это обеспечит доход € 72,9 тысяч
в год.
Как известно, успех зависит
от крупного арендатора. Гарантом
выступают заемщики с высокими рейтингами
от ВВВ до ААА, Aldi и E. К объектам с подобными
арендаторами очень лояльно относятся
банки, дающие кредиты. Это выгодно для
собственника, сдающего помещение, так
как он надолго будет обеспечен надежным
партнером. При этом необходимо соблюдать
долгосрочный контракт. Договор согласуется
с двух сторон и поддерживается оговоренное
время эксплуатации, иначе компенсацию
выплачивает сторона-инициатор расторжения
договора.
Уберечься от инфляции
можно путем изменения цен на аренду.
Германия и Австрия заинтересованы в
удержании выгодных инвесторов, поэтому
пересматривают договор с учетом роста
цен. В Великобритании не везде практикуется
подобное, и ставки аренды меняются
каждые пять лет. На настоящий момент,
как показывает практика, зарубежные
банки продолжают усиленно финансировать
постройки новых зданий из-за их высокой
коммерческой ценности.
Решив
заработать на приобретении торговых
помещений за границей с целью дальнейшей
сдачи в долгосрочную аренду, следует
все хорошо взвесить и изучить прогнозы
на ближайшие годы. Ведь, становясь
владельцем крупной недвижимости, нужно
не только сохранить, но и приумножить
вложенные средства. Рассуждая о престиже
и большой выгоде, можно присматривать
и другие варианты использования.
Комментарии (0):