Покупать квартиру с ремонтом или без ремонта

Kirill D

Хочу поделиться своими соображениями по поводу покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости. Какую квартиру лучше купить, ту в которой уже сделан ремонт или ту, которая требует ремонта?

Мое личное мнение — это однозначно покупать квартиру, которая требует ремонта. И я сейчас объясню свою позицию.

Когда в квартире уже сделан ремонт, поклеены обои или покрашены стены, уложено напольное покрытие, установлены оконные системы, сантехническое оборудование и т. д., то вы вообще не будете иметь никакого представления о том, а что же скрывается под всей этой красотой.

Например, под красивыми обоями могут скрываться стены, в которых имеются трещины и осыпается штукатурка. Вы не имеете никакого представления о том, а какая проводка спрятана в этих стенах. Может алюминиевая, или самая дешевая китайская из «меди». Впрочем, увидеть какие конкретно провода, Вы сможете заглянув в распределительный щиток, или сняв розетку. А вот как вообще уложена эта проводка и в каком она состоянии — очень большой вопрос.

Вы не увидите под натяжным или подвесным потолком старых замоканий и, возможно, грибка от прошлых потопов, впрочем, как и под обоями. Вы не сможете оценить состояние сантехники. Так как новенький китайский смеситель может через пару месяцев выйти из строя.

Вы не будете знать о состоянии труб в ванной и туалете, так как они будут спрятаны либо в стену, либо в короба. Так же само вы вряд ли сможете оценить состояние канализационных труб, которые тоже будут красиво спрятаны.

Сам унитаз или инсталляция могут быть красивыми, но дешевыми. А значит в скором времени можно ждать проблем с механизмом спуска воды и наполнения бачка. А дешевая инсталляция еще может и деформироваться от ежедневной нагрузки.

Старые трубы и канализация могут подтекать или быть в очень плохом состоянии, что обязательно приведет к прорыву и затоплению соседей снизу.

Полная неизвестность состояния проводки и как она вообще разведена, может привести и к фатальным последствиям.

Не меньше проблем может быть и с полом. Очень часто в старых домах стяжка растрескивается от времени и образовываются, так называемые плавуны. Это приводит к тому, что напольное покрытие начинает постоянно скрипеть, образовываются щели, ямы и горбы. Очень часто при ремонте, люди не удаляют старую стяжку и не делают новой. А просто заливают пару миллиметров самовыравнивающегося пола. Который служит всего пару месяцев, а то и этого не выдерживает, если под ним основание не надлежащего качества. Так как поломанная стяжка, толщина которой порой достигает 10 см и более, разрывает эти пару миллиметров поверхности очень быстро. Или, что еще хуже, наливной пол отстает от старой стяжки вместе с напольным покрытием, уложенным на нем. Ладно, если это ламинат. А если облицовочная плитка?

Еще проблемы могут быть и с кафелем в ванной, туалете и кухне. Который могли уложить на что угодно. А значит, такая плитка может в скором времени просто начать отваливаться. Как правило, для экономии, швы между плиткой заделывают дешевой фугой, которая со временем начинает быстро выпадать из швов. В такие швы попадает влага, развивается грибок. И отклеивание плитки становится уже неизбежным.

В ванной комнате может отсутствовать нормальная гидроизоляция. А значит, вы очень легко можете затопить соседей даже случайно пролив тазик с водой.

Металлопластиковые окна могут быть самыми дешевыми. А значит, очень скоро начнутся проблемы с фурнитурой. Окна могут перестать нормально открываться и закрываться. А щели в таких окнах могут зимой принести большие потери в тепле.

Также проблемы могут возникнуть и с межкомнатными дверьми, которые будучи красивыми с виду, со временем могут покоробиться и перестать закрываться. Впрочем, и красивый вид они тоже могут потерять очень быстро.

Входная дверь может быть сделана не качественно. Хотя тоже с виду и выглядит красивой. А значит, через такую дверь будут потери тепла, плохая звукоизоляция. А еще и взломать плохую бронедверь можно тоже очень быстро.

Перечислять можно очень много, но я думаю, что основная мысль понятна.

Когда вы покупаете квартиру, которая с виду просто ужасна и требует ремонта, то вы можете купить такую недвижимость гораздо дешевле, чем аналогичную квартиру, но с ремонтом.

На сэкономленные деньги вы сможете сделать уже хороший и качественный ремонт для себя. И все сделать именно таким образом, как нравится вам, а не так, как считает что должно понравиться Вам, тот дизайнер, который готовил квартиру на продажу. Да, это потребует дополнительного времени. Но если вы решили всерьез жить в этой квартире, то нужно и серьезно отнестись к ее ремонту.

Каждый сам для себя решает, как ему лучше поступить. Но не забывайте, что купив квартиру с ремонтом, вы можете переплатить деньги за ремонт, который вам в последствии придется полностью переделывать.

Просмотров: