Почему популярны порталы недвижимости

Kirill D

Решил я немного порассуждать на тему, почему на просторах бывшего Союза, Портал Недвижимости получил такую большую популярность, чем в тех же европейских странах или в США.

Ответ на это вопрос не совсем очевиден, хотя и лежит на поверхности.

В подавляющем большинстве развитых стран Запада, агентства недвижимости (АН) подлежать обязательному лицензированию. И получить эту лицензию не так просто. Компания, которая планирует получить такую лицензию, должна иметь сотрудников, у которых есть соответствующее образование. В зависимости от страны, компанию обязывает большой список законов следовать всем нормативам. Плюс существуют определенные правила и этика в риэлторском бизнесе, без соблюдения которых можно очень легко лишиться лицензии или потерять доверие клиентов.

А если еще к этому списку добавить минимальный уровень коррупции и отличную работу судебной системы, то становиться понятным тот факт, что АН Запада — это в большинстве серьезные организации, которые предлагают своим клиентам нечто большее, чем обыкновенное посредничество, на подобии работы многих отечественных АН. Суть большинства которых сводиться к тому, чтобы получить заказ на продажу квартиры от клиента и любыми правдами и неправдами «впарить» ее любой ценой  покупателю и получить за это приличную прибыль.Нет, исключения существуют конечно, но в большинстве случаев это именно так. Поэтому западные АН достаточно серьезно подходят к своим обязанностям по продаже и аренде недвижимости. Ведь в случае каких-либо проблем они, помимо потери лицензии, обязаны будут выплатить своему клиенту приличную компенсацию. И такие, обычные для стран СНГ вещи, как недобросовестное выполнение своих обязанностей, практически исключены.

Исходя из всего этого, в Европе  сложилось высокое доверие к таким компаниям, которые работают на рынке не один десяток лет и вызывают уверенность у своих клиентов. Процент, который АН берут за свои услуги, в среднем 2-4%, что считается не очень маленьким, но зато и покупатель и продавец квартиры или частного дома уверены в качестве и законности сделки. Это позволяет снять с клиента обязанности по контролю за всем и вся, чтобы его не обманули. Так как закон четко регламентирует деятельность и ответственность риэлторов.

Конечно же есть и хозяева недвижимости, которые хотят сэкономить проценты на услугах АН, и пытаются сами реализовать свою квартиру или дом. И в большинстве случаев, такие хозяева публикуют свои объявления в интернете на всевозможных досках объявлений. Но таких людей на самом деле очень мало, вот поэтому и нет там никакой необходимости в порталах недвижимости. Ведь для того, чтобы создать портал недвижимости, необходимо вложить сотни тысяч долларов. Но окупаемости таких проектов не будет, так как АН исправно следуют своим обязанностям, под пристальным взглядом контролирующих органов. И любые нарушения, грозят большими штрафами и отзывом лицензии. А про потерю репутации и вообще говорить не стоит. На Западе — это смерти подобно.

Совсем иначе обстоят дела в странах СНГ. У нас нет специальных законов, которые четко и ясно регламентируют деятельность АН. Риэлторы не подлежат обязательному лицензированию и не несут какой-либо дополнительной ответственности за свои действия. Проще говоря АН, работают на общих основаниях. А очень часто в роли риэлтора вообще выступает физическое лицо, которое никак не оформлено и вообще не отвечает ни за что.

Суть отечественных АН заключается в следующем. Дать побольше рекламы, где только возможно, желательно подешевле, так как у подавляющего большинства для этого нет денег. Привлечь как можно больше хозяев, которые хотят продать или сдать в аренду свою недвижимость, будь-то квартира или частный дом. После чего завалить весь интернет предложением о продаже со своими контактами. А интернет выбирается по причине того, что это самый дешевый, но в тоже время и самый эффективный вид рекламы для недвижимости.

Но очень многие хозяева поняли за последние 20 лет, что АН — это не решение их проблем, а часто совсем даже наоборот. Ведь в любом случае, при продаже, покупке или аренде недвижимости, всю полноту ответственности несет либо покупатель, либо продавец. А риэлтор ни за что не отвечает, выступает всего-навсего в роли посредника, который просто показывал покупателю квартиру продавца, и теперь хочет за это получить свои проценты, которые чуть меньше чем на Западе, а иногда и такие-же. А государство при этом просто самоустранилось. И в случае каких-либо проблем, решать их придется не АН, а именно клиенту. А зная уровень коррупции в СНГ и качество нашей судебной системы, покупатель или продавец недвижимости, часто остается один на один со всеми ужасами нашего «правосудия».

Таким образом, не только хозяева своей квартиры, но и компании, которые обладают коммерческой недвижимостью, а также и застройщики нового жилого фонда, стали испытывать острую необходимость в самостоятельном продвижении своей недвижимости. И если в начале 90х годов, все предложения по продаже и аренде недвижимости публиковались на досках объявлений, то последние десять лет ознаменовались бумом создания всевозможных порталов недвижимости. И учитывая факт того, что государство не предпринимает никаких шагов по урегулированию деятельности рынка недвижимости, популярность таких ресурсов будет только нарастать.

Портал недвижимости, особенно если он грамотно создан, дает неплохие инструменты в руки хозяина квартиры по продвижению своего предложения. А для застройщиков и организаций с коммерческими площадями вообще является хорошей рекламной площадкой. Так как чем больше предложений на портале недвижимости и чем удобнее его функционал, тем скорее на него придет потенциальный покупатель или арендатор. И будет просматривать в первую очередь предложения не от АН, а именно от хозяев и застройщиков.

В заключение хочу сказать, что какая бы популярность не была у Портала Недвижимости, порядок на рынке недвижимости необходимо однозначно наводить. АН должны подлежать лицензированию и подчиняться строгим законам и риэлторскому этикету. Но к большому сожалению, на сегодняшний день, это только мечты, которые еще очень не скоро воплотятся в реальность. Особенно в том виде, в котором это существует в высоко развитых странах.
Советуем прочитать: как правильно продавать недвижимость в интернете

Просмотров: