Процесс покупки недвижимости в Коста Бланка

Коста-Бланка -само название места звучит многообещающее - белый берег, кусочек средиземноморского побережья, недалеко от Аликанте. Иметь свой коттедж в таком месте, означает иметь отличный круглогодичный отдых, семейный или индивидуальный.
И процедура покупки испанской недвижимости для иностранца не представляет особых трудностей. Особенно, если узнать некоторые нюансы заранее и учесть все затраты, а их окажется немалое количество.

После выбора дома (или иной недвижимости для покупки) покупателю нужно открыть счет в местном банке, после чего следует получить налоговый идентификационный номер.
Сумма расходов при покупке дома (виллы, коттеджа) будет включать 10% трансферный налог,  и другие административные расходы. В первую очередь, сумма расходов будет зависеть от типа приобретаемой недвижимости. Затраты на переоформление документов на вторичную недвижимость составят 11% (от цены объекта). А при покупке нового здания - 12, 5%. В число расходов будет входить и налог на добавочную стоимость, в Испании - impuesto sobre el valor añadido (I.V.A.). Он оплачивается как 10% от цены недвижимости.

Также, в Коста-Бланка придется оплатить гербовый сбор, impuesto de timbre (A.J.D- 1.5%). Комиссионные агентства недвижимости, от 2,5% до 5%, как правило, уже заложены в цену объекта недвижимости.

Как и во многих других странах,  в Испании законодательство предусматривает возможность ипотеки для нерезидентов. Размер ипотеки может достигать 80%, а то и 100% от цены покупки. Опять же, первым шагом является открытие банковского счета и предоставление пакета следующих документов. Копия паспорта, налоговая декларация за предыдущий год, справка о доходах. Или же потребуется банковская выписка о состоянии вашего банковского счета за двухлетний период.

При оформлении ипотеки потребуется банковская оценка выбранного вами дома. От этого будет зависеть сумма кредита. На оценку также придется потратится и стоимость ее находится в районе 300€. Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита будут включать 1.5% на ипотечную ответственность, комиссия за открытие кредита (варьируется в зависимости от выбранного вами банка), взимающий сбор (процент от заемного капитала).

И не будем забывать о  неотъемлемых при покупке жилья расходах на страхование. Согласно закону 2/1981 о рисках (Multiriesgo), при получении ипотечного кредита вы обязаны оформить страховку на собственность. Стандартная страховка предусматривает разные виды ущерба недвижимого имущества, в том числе, пожары. Но речь идет лишь о стенах постройки, если же вы хотите застраховать и интерьер, придется оформлять расширенный страховой полис.

Теперь о резервировании недвижимости. Данная услуга и оплата первого взноса обходится в Коста-Бланка от 3,000€ и более. В случае отказа от покупки клиент теряет свой резервный взнос, если продавец отказался от продажи, он возмещает сумму резерва в двойном размере. Далее следует нотариальная процедура оформления документов. Если покупка осуществляется немедленно, деньги переводятся на счет продавца и затем оформление документов занимает от недели до двух. Если перевод денег по каким-либо причинам откладывается, устанавливается 4-6 недельный граничный срок оформления бумаг.  При этом оплачивается 10% стоимости объекта (ранее проведенная оплата за резервирование сюда не включается) для гарантии сделки.
При варианте ипотеки сроки оформления более длинные,поскольку сначала идет процесс подготовки документов для банка, банковские проверки,  процесс оценки объекта ипотеки. С подписанием бумаг у нотариуса операция купли-продажи проведена.

Клиент получает свой пакет подтверждающих документов “Copia Simple” и ключи. В течении последующего месяца собственность будет зарегистрирована и получены оригинальные документы (La Escritura). А после этого идет процесс заключения договоров с комунальными службами (поставщиками воды, электрической энергии, сбора отходов, газовой службой) регистрация в муниципалитете, Сообществе Владельцев.
Подобрать недвижимость в Испании

 

Информация предоставлена агенством недвижимости AREA Costa Blanca
Просмотров: