Покупаем недвижимость в Доминиканской Республике

  В Доминиканской республике отсутствуют любые ограничения для граждан других стран для покупки недвижимости и  ведения бизнеса в стране. Земля, как правило, не берется в так называемую «долгосрочную аренду» у государства, как это делается во многих других странах, а приобретается в полную личную собственность. Все документы о приобретённой собственности обязательно соответствуют всем международным требованиям, так что с этой стороны инвестиции защищены очень хорошо. Ежегодными налогами облагаются только объекты недвижимости, имеющие стоимость более 200 тысяч долларов США, но при этом налог составляет всего 1%, что для обладателей такой дорогой недвижимости весьма несущественно. Это делает эту страну очень привлекательной для покупки недвижимости.

Недвижимость: оформления, цена и ее экономическое обоснование
Оформление купленной недвижимости в Доминикане не является сложным делом. Но, все же иностранцам не разбирающимся в особенностях языка рекомендуем воспользоваться услугами риелтора. Кроме этого, понадобятся и услуги нотариуса, которые стоят около 0,5–1% от стоимости недвижимости. При заключении стандартного договора купли-продажи необходимо при себе иметь только паспорт той страны, гражданином которой вы являетесь. Все остальные документы – это забота риелторского агентства и адвокатской конторы, с которыми вы заключаете договор на обслуживание сделки. Правда, если вы хотите сэкономить и в достаточной степени владеете испанским языком, одновременно разбираясь в местных законах, то можете попробовать заняться покупкой без посредников.

Для инициирования сделки купли-продажи по приобретению виллы или апартаментов в этом благословенном тропическом раю, нужно сначала пойти в местный банк и открыть там счёт. Документ составляется на испанском языке (государственный язык в Доминикане), в ином случае купить недвижимость в Доминиканской республике вы не сможете. Также следует учесть, что без рекомендации какого-либо другого клиента банка, пользующегося доверием руководства, вам счёт вряд ли откроют . После того, как покупатель определил для себя объект покупки и оценил его, необходимо в присутствии риелтора написать письмо-уведомление о намерениях (так называемую оферту), и в подтверждение этих намерений, как правило, вносится гарантийный денежный залог. Размер залога составляет от 10 до 20% от стоимости объекта, обычно он оговаривается с продавцом. Далее приглашается адвокат, и в его присутствии подписывается предварительный договор. В этом документе фиксируются условия оплаты, а также срок, все права и обязанности обеих сторон и их банковские реквизиты. Помимо этого в договоре должно присутствовать подробное описание покупаемого объекта с приложением его подробного плана.

В Доминикане цены на недвижимость постепенно растут - ежегодный рост составляет около 20%, это хоть и несколько меньше чем в некоторых других странах.Поэтому, если Вы решили купить недвижимость в Доминиканской республике, сделать это лучше сейчас!  Учитывая рост цен, а так-же  климат, инфраструктура туризма, инвестиционная безопасность и т.д, покупать недвижимость в этой стране собственное владение гораздо выгоднее, чем на Ямайке, Кипре или в той же Испании. Разброс цен на землю для строительства виллы или коттеджа очень большой. Самые дешёвые предложения можно найти в горной местности. Чем больше вы покупаете земли, тем, соответственно, ниже цена. Существует весьма вероятная возможность скупить землю и по самой дешёвой цене, например, 1-2 доллара за квадратный метр, часто даже ниже. Конечно, на морском берегу цены совсем другие, самые лучшие участки оцениваются не ниже 150-300 долларов за метр, но всё зависит от вашего вкуса и ваших возможностей.

Если, Вы, не хотите строить сами, а хотите купить уже готовый дом, то за роскошную виллу на берегу будьте готовы заплатить 70- 80 тысяч долларов, на охраняемой территории – до 120 тысяч, а самый дешёвый вариант вдали от моря обойдётся всего тысяч за 30.

В настоящее время в Доминикане также производится строительство большого количества нового жилья. Цена на новые объекты значительно дороже, нежели на «вторичку». К примеру, стоимость апартаментов в только что построенных комплексах доходит до 7000-10000 долларов за кв. м, а стоимость недвижимости в обычных домах около 3000 за квадратный метр. Однако, в связи с ожидающимся крупномасштабным проникновением инвесторов на соседнюю Кубу, цены на жильё в Доминиканской республике несколько снизились. Хотя, многие специалисты полагают, что явление это временное, и для богатых иностранцев эта страна представляет всё же больше интереса, нежели Куба с её пока что непонятным политическим будущим.  

География Доминиканской республики и природа
Доминиканская республика – государство, расположенное на острове Гаити, который сам Колумб во время 1-го своего путешествия в Новый Свет назвал Эспаньолой и на прибрежных островах. Самые крупные острова: Саона, Беата и Кайо Левантадо.  Большое количество туристов и жителей в Доминиканскую республику привлекают: теплый климат, обилие красивых пляжей с белым песком,  теплый Атлантический океан, лагуны, хороший сервис, колоритная архитектура и множество экзотики,  прекрасный морской тропический климат и великолепные горные ландшафты. Большая часть Доминиканы покрыта густой зеленью, здесь произрастает около 6000 видов растений.
Столица Доминиканской республики - Санто-Доминго, который является самым старым городом из тех, что были основаны европейцами не только в Америке, но и во всем Западном полушарии. Богатейшая история острова до сих пор притягивает к себе многочисленных специалистов-историков и всяких охотников за пиратскими кладами и затонувшими испанскими галеонами с золотом. Хотя, исторических памятников здесь не так и много.
​Главные курорты и туристические зоны страны: Пунта-Кана, регион Коста-дель-Амбар  с курортным комплексом Плайя-Дорада ​и Пуэрто-Плата, Ла-Романа, Кап-Кана  Хуан-Долио ​с огромным количеством коралловых рифов идеально подходит для дайверов. Это самые дорогие регионы для приобретения недвижимости. Самая дешевая недвижимость будет сильна удаленным от моря или не будет иметь рядом песчаных пляжей. ​Квартиры и дома в глубине острова будут стоить значительно дешевле, разница в стоимости может достигать 50%(при прочих равных условиях). Поэтому купить недвижимость в Доминиканской республике не дорого, вполне реально.

Хоть остров является испаноязычным, многие не плохо знают английский, что является существенным плюсом для экзотической страны.  При покупке недвижимости в этой стране не стоит доверять красивым фотографиям, которые присылают продавцы. Нужно убедиться лично, что недвижимость соответствует вашим вкусам и требованиям. Тем, более, что есть смотровые туры, оплату за которые берут на себя агенства. Кроме того, не стоит доверять и слухам о больших доходов от сдачи не дорогой недвижимости и огромном спросе на аренду жилья в этой стране. Но, инвестиции в недвижимость  и сдача в наем в Доминиканской республике действительно могут приносить хорошую прибыль.

Относительно престижности владения недвижимостью в Доминиканской республике можно привести такой факт, что тут имеют свои виллы такие всемирно известные знаменитости, как Анджелина Джоли, Хулио Иглесиас, Бред Питт, Михаил Горбачёв и Владимир Жириновский. Кроме того здесь же часто проводят свой отдых Билл Гейтс, Билл Клинтон и оба Джорджа Буша. В северной части острова существует большая колония жителей – выходцев из Европы, насчитывающая более 10 тысяч человек. Колония была создана в 1940 году беженцами из Германии, позже к ним присоединились переселенцы из других европейских стран, включая русских, для которых существует безвизовый режим въезда в страну. Европейцы построили молочный завод и полностью организовали всю экономическую и туристическую инфраструктуру севера Доминиканы. Хотите быть ближе к звездам и известным бизнесменам? Тогда, можете купить недвижимость в  Доминиканской республике

Все права на статью принадлежат порталу недвижимости Best-House.org
Просмотров: