Недвижимость в Мексике

  В последнее время покупка недвижимости в Мексике стала популярной, скорее всего, это случилось благодаря сравнительно теплому климату, активно развивающимися соседними странами и невысокими ценами на жилье по сравнению с соседями. Кроме того, после заключения экономически значимого вхождения в НАФТА(североамериканскую зону свободной торговли), уровень жизни в Мексике вырос  довольно значительно, в связи с этим появились хорошие высококачественные автомагистрали, качественные каналы связи. Улучшился уровень здравоохранения, уровень которого практически сопоставим с американским, а цены намного ниже. В связи с этим, многие иностранные компании стали рассматривать территорию Мексики  как плацдарм для выхода на американский и канадский рынки. Все это в совокупности и определило развитие страны. В связи с этим, купить недвижимость в Мексике мечтают многие.

Из всех латиноамериканских стран для покупки недвижимости многие иностранные граждане выбирают именно Мексику. Правда, эта страна не совсем подходит россиянам или европейцам для постоянного проживания с целью отдыха или для наездов на свою собственную виллу с той же целью - слишком далеко от родины. Но, зато в Мексике очень удобно вести свой бизнес, так как там отдыхает множество американцев и европейцев, с которыми можно вести бизнес, не перебираясь для этого на территорию США, испытывая все «прелести» довольно жёсткого американского законодательства. Кроме того, заниматься приобретением недвижимости именно в Мексике выгодно ещё и с целью её последующей перепродажи или сдачи внаём. Клиентов на аренду жилья тут довольно много, те же американцы или канадцы очень быстро расширяют свою сферу интересов именно в соседней, относительно дружественной и достаточно экономически развитой Мексике.
Инвесторы из разных стран предпочитают различные регионы Мексики, а самый большой спрос на покупку недвижимости у россиян и граждан СНГ  вызывает полуостров Юкатан. А в нем два самых интересных штата, расположенных на севере Мексики: одноименный штат Юкатан с храмовой пирамидой Кукулькана в священном городе Чичен-Ицаруин и руинами древнего города майя Ушмаль. И штат Кинтана-Роо с его не менее известными куротными городами  Канкун, Тулум, Плайя-дель-Кармен  и стокилометровой прибрежной зоной Ривьера Майя.

Цены на недвижимость и законы
Самая дорогая недвижимость в Мексике Сан-Педро-Гарса-Гарсия, Монтеррее, в Сапопане, Гвадалахаре и  Акапулько. Элитные квартиры в муниципалитете Мигель Идальго в Мехико, Сан-Педро-Гарса-Гарсия в Монтерреем и Сьюдад-Виктория в штате Мехико.
Наиболшую привлекательность для инвестиций в недвижимость  имеют район Ривьера Майя (Канкун, Акумал, Мерида) и тихоокеанский курортный регион (Гвадалахара, Сан-Хосе, Лос-Баррилес, Акапулько. Самые дешевые квартиры эконом класса на поборежье в  Мексике стоят от 50 000$ (в более дешевых местах они практически не продаются и цену узнать можно только на месте),  цена на коттеджи от 85 000$. Если рассматривать Мехико то самая маленькая цена на апартаменты окло 120 000$. А особняк на Карибских стровах и на Канкуне обойдется от 1200000 до 15 млн долларов. Стоимость аренды тоже очень сильно различается различается от 200 долларов в неделю до 3 500 долларов в неделю.

Самые интересные объекты  недвижимости могут находиться в пределах 50 км от побережья. Согласно закону, иностранцы не могут приобретать жилье в определенной близости от побережья, поэтому есть некоторые уловки, которые позволяют не преступить закон и приобрести желаемые апартаменты. Для этого следует прийти в банк и подписать договор. Это соглашение не является арендой или ипотекой – оно дает возможность покупателю приобрести жилье на земле, которая принадлежит банку. В течение 50 лет жилье находится в собственности и после смерти владельца может передаваться в наследство или быть проданным.

При подписании трастового договора существует три стороны – это доверитель, доверенный и бенефициарий. Банк в этом случае выступает как доверенное лицо, а иностранный покупатель как бенефициарий. Покупаемое жилье не будет являться собственностью банка или залоговым имуществом, банк просто держит у себя договор о доверительном управлении третьим лицом. Бенефициарий является полноправным собственником, и может производить различные операции самостоятельно, без участия банка, в рамках закона.

Поскольку, купить недвижимость в Мексике не сложно и не слишком дорого, за последнее десятилетие рынок «вторых домов» вырос на целых 50% - а это весьма существенный показатель для экзотической, хоть и развитой, страны.  Только граждане США покупают ежегодно  до полумиллиона объектов недвижимости для проведения отпуска, и треть потенциальных американских клиентов с доходом, превышающим 100000 долларов в год, готовы и в будущем приобретать такое жильё именно в Мексике, а не в таких-же экзотических, но славящихся своими бунтами, преступностью и джунглями Сальвадоре и Колумбии. Не следует забывать и про канадцев, у которых через территорию США имеется сухопутная граница только с одной страной – Мексикой. Канадцы не менее любят экзотику, чем американцы, и  поэтому, желающих сейчас и в будущем купить свою недвижимость на берегу тёплого Карибского моря или величественного Тихого океана там тоже вполне достаточно.

Социально экономическая ситуация 
Экономический кризис подкорректировал довольно высокий спрос и снизил количество тех потенциальных клиентов, которые еще год или два назад самозабвенно мечтали о роскошной вилле в Акапулько или скромной опрятной гасиенде в Канкуне и штурмовали рынок недвижимости Мексики. Но, вместе с тем хоть и цены снизились (в некоторых местах – весьма существенно), очень многие бизнесмены на этом очень хорошо заработали. Внезапный кризис на обширном латиноамериканском рынке региона отразился совершенно по-разному на каждой стране, в основном в прямой зависимости от типа, качества и расположения предлагаемых к покупке проектов. Как выяснилось в последнее время, от последствий кризиса сейчас страдают больше всего те проекты, которые были рассчитаны изначально на внутренний рынок Мексики, то есть на приобретение недвижимости местными жителями, гражданами страны со средним доходом, а не богатыми иностранцами. А те проекты,  которые были рассчитаны на внешние рынки, постоянно пользуются устойчивым спросом, порождённые теми компаниями и фирмами, которые не стали из-за рынков драться, а вовремя объединили свои усилия. Они продолжают продавать практически так же активно, просто немного снизив цены. Поэтому тем, что мечтает купить недвижимость в Мексике по бросовым ценам, это вряд ли удастся.

Конечно же, рынок недвижимости в Мексике несколько просел. Некоторый спад экономики в этой тропической стране в основном вызван резким спадом экономики в соседних США, и это заметно снизило какой-либо внутренний спрос. Но, это говорит о том, что сегодня – самый подходящий момент для совершения инвестиций в мексиканскую недвижимость. Кризисы не вечны, и из прогнозов ведущих мировых специалистов мы можем прекрасно вынести следующую ценную мысль: сделав инвестицию в Мексике сегодня, мы можем прекрасно заработать на ней завтра.  

Приобрести недвижимость в мексиканской столице обойдется вам не менее чем в  120 тысяч американских долларов, в некоторых регионах немного дешевле. Торг в этой стране всегда уместен, потому что изначально цена недвижимости завышена на 10%-15%. Законодательство Мексики  позволяет без проблем купить недвижимость иностранцам. Исключением из этого правила является покупка объектов недвижимости, располагающихся в 100 километрах и менее от приграничной зоны и  50-километровой от береговой линии. Для безопасной покупки недвижимости в Мексике Вам понадобятся услуги лицензированного специалиста с международным статусом, аккредитованного нотариуса и  налогового консультанта.
На нашем сайте , Вы можете подобрать подходящий вариант.
.

 

Все права на статью принадлежат порталу недвижимости Best-House.org
Просмотров: