Недвижимость в Египте

Для большинства людей мира Египет, прежде всего – это страна фараонов пирамид и  Таких исторических древностей больше нет ни в одной стране мира. Кроме этого в Египте есть самая знаменитая река мира – Нил, но Нилом, правда, обладает не только Египет, зато красивейшей и самой мощной его частью распоряжаются исключительно египтяне. В Египте много песка, моря, верблюдов и солнца. Благодаря разумной политике египетского правительства, за последние годы эта страна, наряду с Грецией и Турцией, постепенно превращается рай для туристов, и образует с ними так называемый Золотой Туристический Треугольник Восточного Средиземноморья. Каждый год (и круглый год) Египет посещают десятки и сотни тысяч туристов из всех стран мира, а вслед за ними потянулись и многочисленные любители инвестировать в прибыльную недвижимость. И хотя периодически в Египте возникает социальная нестабильность, а египетские законы далеки от совершенства,  рынок недвижимости Египта становится все более популярен.

Законодательство и цены на недвижимость в Египте
​Цены на квартиры в любом городе Египта, включая Каир и Александрию, не превышают 1000 долларов за квадратный метр, а если где и превышают, то совсем ненамного. Ну а достаточной величины вилла где-нибудь на живописных берегах Средиземного или Красного морей обойдётся вам не дороже, чем  квартира в Москве.   Социальные потрясение и кризис рынка недвижимости практически не коснулись Египта, более того власть страны принимает меры для того, чтобы этот сектор экономики хорошо развивался. Законы этой страны пока не позволяют иностранцам оформлять на своё имя (на гражданский паспорт) более двух объектов с площадью земли более 4000 квадратных метров, и перепродавать купленное в течение 5 лет. Но в остальном, политика и законы Египта только помогают инвесторам и собственникам.
Дальнейшее развитие рынка связано с законом  17/2015 , ратифицированного Президентом эль-Сиси, который, помимо снятия последних оставшихся ограничений на иностранную собственность на землю и недвижимость в Египте, ввел правила, позволяющие правительству, крупнейшему собственнику земли в Египте, внести свой вклад в частный сектор в рамках схем государственно-частного партнерства в отношении доли дохода. Т.е собственики и государство и в частности армия, могут теперь становиться парнерами, что безусловно оживило рынок недвижимости. Армия с радостью продает землю иностранным компаниям, например, французской сети супермаркетов Carefour. Она также участвует в строительстве объектов недвижимости, школ дорог и т.д  С одной стороны это предполагает коррупцию, а с другой инфрастуктура Египта быстро меняется в лучшую сторону.
В результате мер поддержки средняя цена продажи квартир в Нью-Каире и Хургаде выросла на 8% в течение года до второго квартала 2015 года и на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако цены на виллы снизились на 7% к концу года.

В Каире в октябре 2015 средняя цена продажи квартир выросла на 26% год к году во втором квартале 2015 года.  Аналогичным образом, продажи виллы выросли на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.   Это был самый большой скачек цен за последние годы. В Каире, Александрии, Хургаде, Аль-Ариш  и других крупных городах в 2015 хорошо подросла и цена на аренду жилья (примерно на 8%). У вилл в новом Каире зарегистрировали годовой рост арендных ставок на 6%, а последний квартал увеличился на 9%.
С этого времени недвижимость Египта стабилизировалась, но продолжает медленно расти, что происходит при огромном спросе на жилье. Стоит отметить, что нижний сегмент рынка остается практически на том же уровне, ведь около 30% жителей страны живут в неформальных поселениях и трущебах, цена на которые сильно вырасти не может, в связи с активной застройкой городов. Но эксперты уверяют, что цены будут расти.Поэтому инвестиии в недвижимость Египта более чем актуальны
Сегодня минимальная цена на квартиру составляет около 8600-9000 тысяч долларов.Квартиру по такой цене можно купить в  Эль Ахеи​, Миасе. Самые дорогие в Хургаде и Каире около 60 тыс долларов. Виллы по побережье можно приобрести по цене  от 56 000 до 100 000 долларов. В принципе, цены на квартииры в Египте на сегодняшний день можно сранить с российскими.

Процесс покупки
Итак, вы собираетесь купить недвижимость в Египте. Первое, что вам необходимо сделать – это нанять адвоката. Египтяне хоть и доброжелательный народ, но кому попало в этом серьёзном деле доверяться нельзя, и потому специалист должен быть с рекомендациями, лицензиями и с опытом проведения успешных сделок в сфере недвижимости именно в Египте. Во-вторых, вы выбираете объект (по каталогу агентства или по рекомендации знакомых) и договариваетесь с его хозяином (или представителем хозяина) о предварительных условиях. Договорившись, вносите на депозит адвоката предоплату – сумма может быть разная, и обычно она составляет 10% от стоимости объекта, но не менее полутора тысяч долларов США. После этого в присутствии адвоката подписываете контракт, составленный на двух языках (английском и арабском), куда внесены все параметры недвижимости и паспортные данные продавца и покупателя. Теперь адвокат должен проверить недвижимость на «чистоту» - отсутствие долгов по налогам, закладных, арестов и прочих «хвостов». После проверки начинается подготовка пакета документов к регистрации новых прав в Департаменте Недвижимости, а потом в Нотариальной Палате. Срок регистрации составляет от 3-х месяцев до полугода, и зависит от готовности регистрационных документов. Также зарегистрировать на себя купленную недвижимость можно и через суд, но это обычно делается в самом крайнем случае, да и очень долго. Полная оплата сделки производится обычно в момент подписания заключительного договора перед передачей всех документов на регистрацию.

Стоимость услуг при оформлении сделки обычно не превышает 3000 долларов, из них вам придётся заплатить за готовый пакет документов 2000 долларов, за процедуру оформления – 600 долларов, а 400 долларов будет истрачено на сопутствующие услуги (нотариус, переводчик и прочее). Происхождение денег, на которые покупается недвижимость, никого из государственных чиновников особо не интересует, а всю сделку от самого начала и до конца можно провести всего лишь на основании паспорта покупателя. Ограничения заключаются в невозможности приобретения объектов недвижимости иностранцами на землях, находящихся в зоне расположения исторических памятников, а также в сельскохозяйственных районах. Если же вас интересует Синайский полуостров, то объекты недвижимости там можно взять только в аренду. Зато срок аренды – 99 лет, и этот срок можно постоянно продлевать. Но в любом случае Департамент Недвижимости примет ваши документы по купле-продаже на регистрацию только после того, как вы пройдёте тщательную проверку в службе национальной безопасности Египта на предмет юридической чистоты вашей личности и непричастности вас к международным преступным группировкам.

Налог на недвижимость в Египте оплачивается по месту нахождения этого имущества.  Если Вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, то имейте в виду, в Египте налог 13% на доходы частных лиц и 24% на доход организаций.
Подобрать недвижимость
 

Все права на статью принадлежат порталу недвижимости Best-House.org
Просмотров: