Недвижимость в Австрии

Австрия - довольно привлекательная страна для покупки недвижимости гражданами других стран, и эта её привлекательность заключается в исключительной красоте ландшафтов, цивилизованной комфортности проживания в любой части страны и экономической стабильности. Уровень жизни очень высок и уступает разве что уровню жизни Швейцарии, но налоги чуть ниже. 
Но менно это  и приводит к тому, что для иностранцев в этом вопросе существует ряд существенных ограничений. Дело в том, что австрийский рынок недвижимости рассматривается местными властями не как средство обогащения зарубежных спекулянтов или пассивного отдыха сомнительной репутации толстосумов, а как средство развития экономики страны по линии сельского хозяйства. Любой иностранец, пожелавший купить в Австрии дом или другое недвижимое имущество за пределами города, обязан получить разрешение на эту сделку, доказав местным властям свои «благие намерения». Приобретение недвижимости с последующей целью банальной сдачи её в аренду, перепродажи или проживания во время коротких и редких наездов не приветствуется, а в большинстве случаев и законодательно запрещается – всё зависит от земли (административная единица Австрии), где вы намерены купить жильё.

Однако не всё так сложно, как кажется. Если вы намерены приобрести жильё в городской черте или вне пределов фермерских сельскохозяйственных зон, то процедура получения разрешения заметно упрощается, хотя предоставить правдоподобное объяснение необходимости покупки и происхождение денег на неё всё же придётся. Наиболее легко пройти процедуру проверки могут граждане стран Евросоюза или стран, которые имеют с Австрией специальные двусторонние договорённости в этой сфере, а также семьи, в которых один из супругов является гражданином Австрии.

Теперь о самой процедуре покупки. Без сотрудничества с риелторами недвижимость в Австрии вам никто скорее всего не продаст, разве что по безукоризненной рекомендации – в этой стране не принято совершать сделки с незнакомцами, а тем более с иностранцами напрямую. Кроме того, маклер вам честно и без всяких ненужных флуктуаций, свойственных менее цивилизованным странам, подберёт недвижимость с параметрами, максимально отвечающими вашим требованиям. После выбора вариантов вы должны будете еще раз всё проверить и подписать договор со всеми внесёнными в него данными объекта и условий покупки (адрес, цена недвижимости, гонорар маклера). Далее следует встреча с владельцем жилья и осмотр объекта. Торг уместен, однако если вы иностранец, то он как правило безрезультатен – и дело тут вовсе не в приязни к иностранцам, а в довольно долгом сроке ожидания получения вами разрешения на покупку от местных властей, продавца это, как правило, мало устраивает. Если вы всё же договорились, то делаете продавцу письменное предложение (которое оформляет агентство), и вносите залог, сумма которого определяется исключительно хозяином.

Теперь наступает вторая фаза процедуры. Совокупно она заключается в довольно длительном процессе составления стандартного договора купли-продажи, полного технического обследования объекта и получения у местных властей разрешения на покупку, и этот процесс (имеется в виду последний пункт) может затянуться на долгие месяцы, впрочем, всё зависит от заявленных вами целей покупки и доступности их перепроверки.

Услуги маклера полностью оплачиваются покупателем, и составляют 3.6% от суммы сделки (3% сами услуги + 20% от стоимости услуг в счёт НДС). Кроме этого пошлина на сделку составляет 3.5% и дополнительно взимается 1% - за регистрацию собственности. Итого на круг выходит 8.1%. Любой иностранец имеет право на покупку только лишь одного объекта недвижимости на территории Австрии. Кроме того, если вы пожелаете перепродать купленную недвижимость в течение первых 10 лет с момента покупки, то вам придётся уплатить довольно высокий налог в размере более трети стоимости самого объекта. Однако если до этого вы занимались перестройкой объекта, и все эти изменения составили треть от исходного состояния, то тариф на налогообложение сделки не выходит за рамки стандарта.
 

Все права на статью принадлежат порталу недвижимости Best-House.org
Просмотров: