Купить недвижимость в Испании

  Купить квартиру или дом в Испании россиянину и жителю стран бывшего СНГ так же просто как и любому иностранцу  и жителю этой страны. Никаких ограничений в этом вопросе иностранцы не имеют и процесс покупи жилья иностранцами практически не отличаетсяот от преобретения его жителями страны. Единственно, что им придется оформить больше документов: нужно открыть счет в банке и получить соответсвующие документы, получить идентификационный номер иностранца. Кроме того, надо позаботиться о получение годовой мультивизы или ВНЖ и не забыть оформить или переоформить договора на обслуживание жилья (правда, касается всех, кто приобретает жилье).

Надо сказать, что Испанское королевство является одним из самых популярных мест в Европе. Отличный климат, прекрасная архитектура и довольно высокий уровень жизни очаровывает всех, кто приезжает в эти места. Кроме того, Испания дает хорошие возможности для реализации своих инвестиционных амбиций. Поэтому, покупать недвижимость в Испании выгодно будет всегда.

Рынок недвижимости в Испании – стабильность в нестабильное время
Кризис, который лихорадит весь мир, безусловно, сказывается на экономических показателях Испании, а также рынке недвижимости. Более того, некоторые авторитетные деловые издания приводят статистику, согласно которой падение цен на недвижимость достигло исторического минимума. Поэтому, если, Вы хотите купить жилье в Испании - делайте это сейчас! Испания – страна для преимущественно долгосрочных инвестиций, соответсвенно потенциальным инвесторам не стоит особо беспокоиться о рисках. Вне зависимости от кризиса инвестиции в испанскую недвижимость несут ряд неоспоримых преимуществ:

• Климат. Такой фактор, казалось бы, не сочетается с глубинными основами экономического рынка, однако факт остается фактом – стабильный и очень комфортный климат играет не последнюю роль в формировании рынка недвижимости и активно его поддерживает.

• Господдержка. Испания – одна из тех стран, где правительство очень положительно относится к приобретению иностранцами местной недвижимости. В связи с этим государство постоянно пытается облегчить процесс покупки жилья и всячески старается сделать еще более привлекательными условия сделок.

• Востребованность. Исходя из выше перечисленных свойств, рождается еще одно преимущество – спрос на недвижимость всегда очень высок в Испании. В кризис, например, спрос на жилье вырос почти в 12 раз, и этот показатель частично нивелирует серьезное падение цен на недвижимое имущество.

Цены и налогообложение на покупку недвижимости в Испании
Несмотря на то, что падение цен по Испании довольно заметно, в столице и крупных городах, а также популярных курортах цены на недвижимость остались практически прежними и купить недвижимость недорого там вряд ли получиться. Например, в Мадриде ценовой диапазон варьируется от 2400—3800 евро за квадратный метр, в Барселоне – 2150—3450 евро, в Малаге – 1700—1800 евро соответственно. В основном же, в Испании в среднем квадратный метр жилья стоит от 1100 евро до 3800 евро. 
Естественно, квартиры у моря будут дороже. Одним из самых популярных регионов является Валенсия с курортом Коста-Бланка, Коста Дорада,  Коста Брава, Андалусия, Каталония - они и будут самыми дорогими. Если ,Вы, хотите приобрести дорогую недвижимость в Испании нужно выберать эти регионы. Не очень дорогие дома в Испании можно купить в провинции, к примеру в  Аликанте и Мурсии. Город с смой дешевой недвижимостью на сегодня Торрвьеха. И не стоит пренебрегать услугами риэлторов, если ,Вы, ничего не понимаете в Испанском и не хотите мониторить десятки сайтов недвижимости.

Купить квартиру не дорого в Испании возможно, но это будет вторичное жилье. На данный момент, самая дешевая недвижимость в Испании это банковский сектор и  старый фонд (квартиры в домах которым более 20 лет). Конечно, можно встретить и новые не дорогие квартиры в Испании. Чаще всего, это квартиры маленькие по площади, с не очень красивым видом из окон (к примеру, первые этажи),  а так же те квартиры, которые показывали клиентам как типовые в этом доме. Кроме того, не дорогое жилье в Испании можно купить обратившись в банк или на специальный сайт банка. Каждый испанский банк имеет свои объекты, которые были арестованы. Вот такие покупки и могут быть самыми выгодными, главное постоянно мониторить  сайты банков и выбрать то, что вам нравиться.  Если, Вы, собрались покупать, то также прочитайте статью: Недвижимость в Испании. Мифы и реальность, в которой мы развенчиваем мифы о испанской недвижимости и анализируем покупку квартиры для временного проживания, ПМЖ и сдачи внаем.  И процесс покупки недвижимости в Коста- Бланка

Если говорить о налогах, то ситуация в Испании следующая. За оформление договоров о покупке жилья с покупателя будут взяты, на первичную недвижимость НДС(IVA) 10%+-1,5% гербовый сбор. На вторичном рынке недвижимости - 10% IPC. Так же к этим расходам необходимо добавить сборы нотариуса и административные сборы, что в сумме может составить 11%-13% от стоимости объекта недвижимости. После приобретения недвижимого имущества владелец должен будет оплатить 1—2% налогов и зарегистрировать права собственности.

Сейчас испанское правительство вносит различные коррективы в законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами, причем в лучшую сторону. Более того, значительным фактором для привлечения покупателей служит получение ВНЖ (вид на жительство). Если потенциальный инвестор приобретет недвижимость и будет находиться на территории Испании половину календарного года, то у него есть все возможности попросить временный вид на жительство. Когда правительство поймет, что инвестор соблюдает все законы, исправно платит налоги, он уже может рассчитывать на постоянное место жительства, что дает возможность работать и жить в любой стране Евросоюза.  Руководство страны делает все, для того, чтобы купить недвижимость в Испании иностранцу стало как можно проще.
​На нашем сайте, Вы можете купить недвижимость в Испании.

 

Все права на статью принадлежат порталу недвижимости Best-House.org
Просмотров: