Аванс и задаток. В чем разница?

  Аванс и задаток вносят перед совершаемой сделкой. Некоторые говорят, что аванс и задаток это одно и тоже,  и просто вносят деньги, но это несколько не так. Аванс менее предпочтителен для человека который подходит с серьезными намерениями к покупке недвижимости.
Когда продавец готов продать недвижимость или автомобиль (при более мелких сделках это обычно не используется), а клиент купить, они договариваются о внесении предоплаты: задатке или авансе.  Частичное внесение денег - это залог того, что сделка состоится и у покупателя и продавца серьезные намерения. По сути, это гарантия того, что никто не передумает.

• Авансом называется передача покупателем продавцу своего имущества (как денег, так и вещей), как части оплаты за покупаемую квартиру. При этом, через некоторое время совершается сделка, и доплачивается оставшаяся сумма. Но, может случиться и следующее: продавец передумал продавать недвижимость. Он возвращает покупателю полученную ранее сумму и отказывается от продажи. Более того: бывает так, что продавец изначально не имел намерения продавать квартиру, а деньги, взятые им, он использует в качестве беспроцентного кредита. В худших случаях мошенники берут деньги в качестве аванса у нескольких покупателей и затем скрываются. В случае, если вы обращались к риэлторскому агенству, чаще всего в суд подают именно они, потому что они выступал гарантом чистоты сделки.

• Задаток, в отличие от аванса, предполагает составление договора, который налагает обязательства и на покупателя, и на продавца. Это уже более серезное заявление о намерении купить или продать недвижимость. При отказе любой из сторон совершать запланированную сделку по истечении срока, предусмотренного договором, к ней применяются штрафные санкции. Если отказ исходит от покупателя, то сумму, предоставленную им в счет будущих платежей за квартиру, продавец вправе не возвращать. Когда же отказывается продавец, он должен вернуть продавцу в двойном размере полученную сумму.

Составляется договор задатка письменно. Указывается:

• Факт передачи суммы в качестве задатка.

• Размер суммы.

• Срок совершения сделки.

• Цена, по которой квартира продается.

• Входит задаток в цену квартиры или нет.

В качестве приложения к договору продавец пишет расписку, подтверждая получение, оговоренной суммы и, соответственно, получение задатка. Нотариально договор задатка оформлять необязательно.

Договор задатка считается выполненным, когда зарегистрирован договор купли-продажи. Прекратить его действие могут также обе стороны, по взаимному согласию.

Составление договора задатка является ответственным делом. Для его грамотного оформления рекомендуется обращаться в агентства недвижимости, которые смогут возвратить уплаченную сумму, если в этом возникнет необходимость.  
​Итак, разница между авансом и задатком все-же получается существенная.
Подобрать недвижимость
 

Все права на статью принадлежат порталу недвижимости Best-House.org
Просмотров: